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最新!房贷基准利率下调5个基点!5年期下调至4.80%

发布时间:  2019-11-24   来源:  宿州房产网   热度: 249℃

今日,央行宣布最新1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%;5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%,此前为4.85%,比上月下调了5个基点。这也是8月20日以来,房贷利率第一次下调。

略微超出市场预期的是,本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%,是LPR改革后的第一次下调。不过,不少分析认为,5年期以上LPR第一次下调并不意味着房地产政策有所调整,其下调更多仍是受MLF利率下调使得银行资金成本下降影响,但5年期以上LPR下调仍有助于降低刚需购房群体的房贷成本。

5年期以上LPR下调并不意味着房地产调控放松

尽管1年期LPR下调毫无悬念,但5年期以上LPR自LPR改革后第一次下调5个基点,还是令市场颇感意外。多位行业人士,认为不能将只有5个基点的降幅与房地产调控边际调整简单挂钩。央行最近发布的第三季度货币政策执行报告中也再次强调,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

不过,尽管5年期LPR变动与房地产政策没有直接的因果关系,但其变动本身也会给房地产贷款带来一定影响。民生银行首席宏观研究员温彬认为,5年期以上LPR下调有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

此次LPR利率下调对购房者有什么建议?

业内人士指出,LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。

对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价。

5个基点降息,相当于央行1次标准降息拆分为5次,幅度非常小,但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,有助于后续购房者的积极入市帮助房企减轻去化压力!